【家電資訊-家電資訊 - 廚衛(wèi)，作者：編輯】

　　開工弱，竣工強(qiáng)

　　季度在建住宅開、竣工國央企仍為主力軍

　　對許多房企來說，2022年是生死攸關(guān)的一年。然而，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)低迷情況下，一大批國央企的表現(xiàn)仍然十分突出，而且預(yù)計(jì)在接下來的兩年內(nèi)，依然會保持強(qiáng)勢姿態(tài)。首先我們來看下23年第一季度開、竣工表現(xiàn)：

　　從開工及竣工方面來看，開工弱，竣工強(qiáng)較明顯。在保交樓等政策影響下，開工規(guī)模同比下降，竣工面積同比有所提升。2023年1-3月新開工及竣工同比-17.8%、16.8%。新開工面積跌近兩成，竣工漲近兩成，全國保交樓政策初顯成效。從企業(yè)性質(zhì)來看，結(jié)合下面圖表數(shù)據(jù)我們可以看到2023年1-3月，無論從開工項(xiàng)目個(gè)數(shù)還是開工面積，國央企均占據(jù)主力地位。從項(xiàng)目個(gè)數(shù)開工來看，可以看到國央企份額均超五成，從項(xiàng)目開工面積來看，我們可以看到1-2月國央企均超六成，3月份雖有所下降，但仍超五成，整體來看國央企仍然是支撐起整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的角色。

　　國央企強(qiáng)，民企弱

　　精裝開盤項(xiàng)目國央企：民企6:4，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)為國央企前三甲

　　從精裝修開盤項(xiàng)目分析來看，據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項(xiàng)目224個(gè)，同比下降30.7%，精裝修規(guī)模14.28萬套，同比下降40.8%。從企業(yè)性質(zhì)分析，可以看到國央企合計(jì)超六成，市場份額為61.7%，TOP3房企分別為保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)。在央企中保利發(fā)展為TOP1開發(fā)商，中海地產(chǎn)緊隨其后，規(guī)模分別為7464、6503套，項(xiàng)目數(shù)分別為13、11個(gè);在國企及地方國企中，萬科遙遙領(lǐng)先，規(guī)模為7012套，項(xiàng)目數(shù)為9個(gè)。

　　廚電部品隨大盤一致增減

　　品牌陣營較穩(wěn)定

　　接下來我們看下廚電精裝修市場分析，據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月廚電六件套(煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī))新開盤項(xiàng)目219個(gè)，規(guī)模38.84萬套，同比-35.3%;其中煙灶精裝規(guī)模14.1萬套，同比-39.0%;消毒柜精裝規(guī)模3.42萬套，同比-41.4%;洗碗機(jī)精裝規(guī)模5.5萬套，同比-17.5%;單功能機(jī)、一體機(jī)規(guī)模較小，分別為0.45、1.3萬套。

　　從品牌陣營分析，廚電六件套TOP3品牌分別為老板、方太、西門子，其中西門子、博世增速較明顯，分別上升8.5、4.5個(gè)百分比。從單個(gè)部品來看，煙機(jī)、灶具品牌表現(xiàn)與整體一致;消毒柜、洗碗機(jī)TOP3品牌均為方太、老板、西門子，其中在消毒柜中，方太、西門子增速明顯，分別上升11、12.6個(gè)百分比，在洗碗機(jī)中，西門子、博世增速較快，分別上升9.6、9.5個(gè)百分比。

　　過去，民營房企就像賽場上高速馳行的賽車，如今這個(gè)接力棒由國央企接了過來，但已不是過去如民營房企飛速發(fā)展的方式，更重要的是穩(wěn)扎穩(wěn)打，踏踏實(shí)實(shí)，少了刻板保守，多了專業(yè)化、市場化，更加年輕、多元化。隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場變化，在精裝修市場方面或許有更多機(jī)會。

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