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　　2005年，國美電器在素有“中華第一商圈”之稱的南京新街口開出了第一家店。之后，這家商場一路高歌，成為不少南京人的必逛之處。然而就在2022年底，這家老牌電器商場關(guān)閉。2024年3月24日，南京國美電器商場被上架進(jìn)行司法拍賣，起拍價為2.6億余元。經(jīng)過24小時的競拍，終因無人出價而流拍。

　　△ 阿里司法拍賣頁面

　　經(jīng)過24小時的拍賣，無人出價導(dǎo)致流拍

　　現(xiàn)代快報記者了解到，成渝金融法院對南京市白下區(qū)洪武路137號1、2、3、4、5層及夾層共計六處房產(chǎn)，進(jìn)行司法拍賣。該處拍賣標(biāo)的，就是南京人所熟知的國美電器商場。

　　據(jù)拍賣公告，此次被拍賣的六處房產(chǎn)所有人為南京鵬澤投資有限公司。據(jù)企查查App，南京鵬澤投資有限公司即為國美電器有限公司(以下簡稱“國美電器”)的全資子公司。這六處房產(chǎn)的建筑面積超過1.6萬㎡，評估總價超3.8億元， 起拍價為2.6億余元。

　　此次拍品存在著一定的瑕疵。拍賣公告顯示，本次拍賣標(biāo)的物有抵押、查封。1-5層是“國美電器”賣場、倉庫及辦公室使用，而夾層裝修出租給“北平四季涮肉”餐飲店使用。餐飲店的租賃期限為2019年11月21日至2024年11月9日止，租金為25000元/月，每2年遞增3%。租賃合同補充協(xié)議載明，原租賃合同到期后租賃期限延長2年至2026年11月9日止。

　　按照法律上“買賣不破租賃”處理方法，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生影響，承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。也就是說，即使有競買人拍下了這處房產(chǎn)，也必須等到2026年11月9日原有商戶的租約全部到期后，才能進(jìn)行自由處理。

　　3月24日上午10點，拍賣正式開始。截至3月25日10點，此次拍賣結(jié)束，共吸引了5369次圍觀，73人設(shè)置了拍賣提醒。但最終還是因為無人報名出價而流拍。

　　△ 南京國美商場

　　線上、線下商城運營情況均不理想，或?qū)⒚媾R二拍

　　如今，國美電器的運營狀況不盡如人意。日前，現(xiàn)代快報記者前往國美電器南京新街口門店探訪。這處門店在2023年2月曾短暫進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，暫停門店營業(yè)，之后又恢復(fù)開放。一年多過去了，現(xiàn)在這處門店除了位于一樓的手機售賣區(qū)域正常營業(yè)外，其余大部分電器售賣區(qū)域處于暫停營業(yè)狀態(tài)。

　　線下商場運營“停擺”，線上商城的運營情況也不能讓消費者滿意。記者注意到，在黑貓投訴上，有不少國美電器的消費者吐槽。不發(fā)貨也不退款，成為消費者投訴國美電器的“關(guān)鍵詞”。用戶體驗感不佳，國美電器的自身情況更是雪上加霜。企查查App風(fēng)險信息也顯示，國美電器有限公司現(xiàn)存180余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超33億元。不僅如此，該公司還存在400多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。

　　一般來說，法院對固定資產(chǎn)處置的流程大致分為查封、評估、拍賣(一拍)、拍賣(二拍)、變賣、以物抵債等環(huán)節(jié)。國美電器南京商場的一拍底價，為市場評估價的七成，目前已流拍。一拍流拍后，通常會降價10-20%進(jìn)行第二次拍賣。變賣可以簡單理解為“三拍”。若是變賣仍無人應(yīng)買，將按照規(guī)定將財產(chǎn)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債;申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

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